Vers une maitrise des charges de copropriétés.

Selon la  revue « LE PARTICULIER » (n° 1054 novembre 2010) ayant réalisé une enquête sur 1.000 copropriétés, la moyenne des charges  est en France de 38,42 € /M2/an dont 10,17 €/M2/an pour le chauffage.

il est constaté que plus l’immeuble est récent moins les charges sont élevées en raison de la vétusté des équipements.

Selon l’enquête, Le chauffage représente 25% des charges, ce poste très lourd nécessite que la  copropriété  s’engage dans une rénovation énergétique pour le réduire.

Ce sont 23 millions de français pour plus de 7 millions de logements qui sont concernés en copropriété.

L’Ile de France est la région la plus chère notamment en raison des frais de livraison, de combustible et d’abonnement : + 16% par rapport à la province et évidemment -40% pour la région PACA favorisée par son climat…

Ce sont les copropriétés qui ont un contrat de chauffage de type P3 qui paient le moins de charges car elles ont un meilleur entretien des équipements.

D’autres comparaisons furent réalisées ainsi il est constaté que Les immeubles dotés de compteurs de chaleur consomment moins que ceux qui en sont dépourvus mais le coût d’abonnement et d’entretien des compteurs absorbent l’économie réalisée.

De même, les immeubles chauffés au gaz paient 9,13% de moins que ceux chauffés par le réseau urbain ou au fuel.

Comment faire baisser les charges ?

1 .Agir sur le chauffage car il absorbe 25% des charges : préférer des contrats P3 pour un meilleur entretien des équipements.

2. Préférer un immeuble chauffé au gaz plutôt qu’au fuel au réseau urbain.

3. Isoler les bâtiments. Il peut d’ailleurs être primordial de faire réaliser un audit technique en même temps qu’un audit thermique pour déterminer les priorités de travaux.

4. Détecter les fuites d’eau froide et poser des compteurs d’eau individuels.

5. Eau chaude : dans la mesure où les factures de chauffage comptabilisent l’eau chaude, voir ci-dessus en ce qui concerne le poste de chauffage.

Qu’en est il des autres  types de charges?

L’enquête détermine que les postes les plus importants après le chauffage sont :

▪ personnel 8,58%

▪ entretien 4,59%

▪ honoraires syndic 3,16%

▪ eau chaude 3,05%

▪ eau froide 3,04%

▪ ascenseur 2,36%

▪ assurance 1,69%

▪ espaces verts 1,39%

▪ taxes et impôts 0,39%

Pour le poste « ascenseur », le contrat de maintenance constitue l’essentiel des dépenses et il peut représenter un poste susceptible de réaliser  des économies.

Le coût de ce poste est de 2,59 €/m2/an (3,17 € à Paris) soit une évolution de +2,82% par rapport à 2009. Selon Françoise Juéry, journaliste en charge de l’étude : « Quel que soit l’ascensoriste retenu, les copropriétés qui doivent achever la mise en conformité technique de leur ascenseur avant l’échéance du 3 juillet 2013, allègeront sensiblement leurs charges de l’année si elles pensent à réclamer à l’ascensoriste la gratuité de la maintenance pour les 6 ou 12 mois suivant son intervention. Le service après vente doit être assuré à titre gracieux comme il est d’usage sur tout matériel neuf ou révisé. »

Cette enquête peut servir de base de travail pour   les syndics de copropriété afin qu’ils  adaptent si possible, la gestion de l’immeuble à ces statistiques en vue de faire baisser les charges…

Source : www.leparticulier.fr
Enquête exclusive du mensuel « Le Particulier » n°1066 – novembre 2010