Messieurs Jean-François BUET et Etienne GINOT respectivement présidents de la FNAIM et de l’UNIS ont tenu une conférence de presse le 21 février 2013 devant un parterre d’une quarantaine de journalistes au cours de laquelle ils ont fait état de leurs propositions pour le futur projet de loi Logement et Urbanisme.
Nous souhaiterions mettre en exergue dans le florilège des propositions présentées, trois d’entre elles qui concernent essentiellement le devenir du métier de syndic.
1) La délivrance de la carte « Syndic d’immeubles » ou carte « S »
La délivrance de cette carte « S », qui pour la petite histoire, fût la résultante de la réflexion d’un petit groupe de syndics niçois indépendants, qui nonobstant certaines « pressions amicales », pourra à force d’abnégation , voir sa concrétisation au niveau national.
Cette carte « S » qui permettra de faire la distinction entre le syndic de copropriété et les autres professionnels immobiliers, devrait constituer la première marche vers le long escalier menant à la valorisation du métier de syndic.
Néanmoins il y aura lieu de préciser les conditions de délivrance de cette carte.
2) Les comptes bancaires des syndicats de copropriétés
Les syndicats professionnels proposent le maintien du compte bancaire unique en permettant aux syndicats de copropriétaires d’avoir la possibilité de dispenser le syndic professionnel détenteur d’une carte professionnelle de la Loi Hoguet portant la mention “S” d’ouvrir un compte bancaire ou postal séparé.
Par ailleurs il est proposé de conserver la possibilité pour le syndic de placer les fonds mandants représentés sur le compte unique et de percevoir les intérêts financiers.
Bien que le Président Jean-François BUET, dans un article du 15 février 2013, publié sur son blog ” Le blog du Président de la Fédération Nationale de l’immobilier”, précise lors d’un entretien qu’il a eu au Sénat avec le sénateur Claude DILIAN, qu’il ne fallait pas faire de confusion entre le compte bancaire unique et la comptabilité du Syndicat des copropriétaires qui est toujours séparée, il nous semble, pour notre part que cette proposition ne soit pas très opportune et qu’elle n’aille pas dans le sens d’une amélioration de l’image du syndic de copropriété.
3) L’Extranet copropriété
Des propositions sont faites pour que les syndics de copropriétés se dotent d’extranets de copropriétés qui permettront la consultation de toutes les données propres à la copropriété par les particuliers pour plus de transparence.
Ces propositions non seulement pourront effectivement répondre favorablement aux accusations de non transparence faites aux syndics mais permettront également à ces derniers de compenser le déficit de communication dont ils pâtissent.
Conclusion
Ces propositions semblent en grande partie aller dans le sens d’une amélioration du devenir du métier du syndic de copropriété mais néanmoins elles ne nous semblent pas aller jusqu’au bout de la démarche consistant à satisfaire les aspirations des consommateurs, qui d’après nous, passe par la mise en place d’un Ordre professionnel, solution actuellement écartée par les instances professionnelles..
Toutefois, en cette matière, seules la persévérance et l’abnégation seront sources de résultat, aussi laissons le temps au temps, car nous sommes de plus en plus nombreux à croire dans l’avènement d’un Ordre professionnel des syndics de copropriété.
Pensez vous que les mesures proposées par les instances professionnelles que sont la FNAIM et L’UNIS aillent dans le bon sens?
Pensez vous qu’écarter la perspective de la création d’un Ordre professionnel soit pertinente?
Votre avis nous intéresse, laissez un commentaire au bas du présent article pour nous le faire connaitre.
Photo de Marboed
8 Comments on “Le syndic de demain, les propositions de la FNAIM et de l'UNIS”
bonjour a tous
1) La délivrance de la carte « Syndic d’immeubles » ou carte « S »
Valablement d accord pour une carte « syndic » il ne faut pas confondre le métier de syndic avec un agent immobilier 2) Les comptes bancaires des syndicats de copropriétés Je reste positivement pour le compte séparé non pas au choix mais obligatoire pour la copropriété , plus facile a mon avis a gérer , également plus facile pour le président du conseil syndical lors de vérification des compte 3) Extranet copropriété La question qui ouvre bien des polémiques mais qui a l’heure actuelle est une bonne chose, maintenant voir si les copropriétaires iront sur le site / Ils critiquent mais il faut que tout soit simple
et j ose le dire alors que je suis copropriétaire
CORDIALEMENT
bonjour
pour ce qui concerne le compte bancaire je ne suis oppose a rien mais en liberal que je suis je n’apprécie pas que l’on prive les copropriétaires de leur pouvoir de décision
De plus si le compte bancaire devient une obligation il sera nécessaire que cette mesure soit assortie d’un fond de roulement rendue obligatoire et non pas comme cela peut se vérifier régulièrement dans certaine assemblée générale qui se refuse a voter ce fond.
Quand a l’extranet ce dernier existe dans certains cabinet ne serait que pour la consultation de la situation de chaque copropriétaire La également dans le cas d’une obligation il sera nécessaire de connaitre exactement les documents dont l’accès sera autorisé
En conclusion si je suis favorable aux deux mesures ci dessus il sera nécessaire que les modalités soient précises afin d éviter le phénomène de la bouteille a encre
P.Taboni
Chers collègue,
J’ai le regret de vous informer que les propositions évoquées ne ressemblent en rien à ce qui est prévu réellement …
Selon des informations assez précises, nous allons être cloués au pilori par cette prochaine loi … D’où l’affolement de nos représentants …
Au menu, mise en concurrence du contrat de syndic tous les 4 ans, forfait annualisé sans aucune possibilité de frais particuliers, compte séparé obligatoire …
Un dumping des prix s’annoncent pour nos copropriétaires… Avec la qualité qui va avec … Pauvre france…
Chers collègues,
J’ai le regret de vous informer que les propositions évoquées ne ressemblent en rien à ce qui est prévu réellement …
Selon des informations assez précises, nous allons être cloués au pilori par cette prochaine loi … D’où l’affolement de nos représentants …
Au menu, mise en concurrence du contrat de syndic tous les 4 ans, forfait annualisé sans aucune possibilité de frais particuliers, compte séparé obligatoire …
Un dumping des prix s’annoncent pour nos copropriétaires… Avec la qualité qui va avec … Pauvre france…
La proposition sur les comptes bancaires démontrent la puissance des grands groupes adhérents de ces fédérations à qui profite ces comptes uniques pour financer leur croissance et avec les conséquences vues ces dernières années! Scandalisant. Comme dut dans un commentaire plus haut c’est aux copropriétaires de décider si leur trésorerie peut servir à produire des revenus financiers en plus des honoraires et parfois autres prestations déjà payés à leur syndic!
Certaines propositions tel que l’extranet illustrent bien le lobbying mené par les Groupes. Il ne fautpas se voiler la face, les groupes immobiliers sont en train de noyauter les syndicats professionnels pour mener la barque et neutraliser les indépendants. Pourquoi Mme Duflot se concentre-t-elle sur une écoute des principaux groupes ? Laissons le choix aux copropriétaires du niveau de services qu’ils souhaitent? Le vrai sujet est celui du socle minimal de services indispensablesàla copropriété et à l atransparence tarifaire. Comme pour les banques, obligeons les professionnels à délivrer à chaque client un fascicule des tarifs
Est-ce que ce gouvernement a ne serait-ce qu’un début d’idée ou continue t’il à naviguer à vue en plombant les propriétaires, et par ricochet, nos locataires 🙁
les copropriétaires ne voient pas plus loin que le bout de leur nez.
le compte séparé quelle belle affaire qui va gagner dans l’histoire les banques car au lieu d’avoir un compte en relation avec un syndic ils en auront autant directement avec les copropriétés. donc des comptes bancaires professionnels et non particuliers ce qui veut dire que les copropriétés auront des frais bancaires en plus (virement, dépôt, retard de paiement, etc…) fini la souplesse et les largesses du syndic de quartier sur les retards des paiements des charges. vous me direz les syndics nationaux étant des banques déguisés cela ne va pas les déranger.
en gros les copropriétaires se gourent de cible et en plus cela va leur coûter de l’argent.