Syndic de copropriété, créer le lien social
Le salut du syndic de copropriété passerait il outre la formation par le passage obligé de l’usage de l’internet?
Dans le magazine « Copropriété et travaux » numéro 23 d’octobre 2012, Monsieur Henry Buzy-Cazeaux, Président de l’Institut du Management des Services Immobiliers dans un article intitulé: » Syndics de copropriété et lien social: la solution du virtuel. », estime que la seule question que doivent se poser les syndics est de savoir si ils sont en mesure d’assurer la mission de création de lien social qui est indispensable alors même que les attentes des copropriétaires sont majorées par les tensions du monde actuel, alourdies par la crise économique?
Selon Monsieur Buzy-Cazeaux, la réponse est négative car d’après les enquêtes menées à ce sujet, l’essentiel des griefs formulé à l’encontre des syndics est:
– pas assez de présence dans l’immeuble
– pas assez de disponibilité téléphonique
– pas assez de réactivité à la survenance d’un problème technique.
Le constat semble le suivant, à savoir que quel que soit l’effort accompli par le syndic, il ne sera jamais dédié à la copropriété à temps plein et sera toujours pris en défaut.
Aussi pour Monsieur Buzy- Cazeaux, la seule solution permettant de résoudre ce dilème, réside dans le Virtuel, qui permettra aux copropriétaires d’avoir une communication fluide et qui ne soit pas intrusive.
Le réseau virtuel interne à l’immeuble et au quartier permet la circulation de l’information, tempérée par un modérateur, de ce fait, permettra l’échange délibéré entre habitants pour une gestion efficace de la copropriété.
L’avènement de l’internet dans la gestion des copropriétés devient de plus en plus incontournable, la publication d’ ouvrages tels « Mon syndic de copropriété » ou « améliorer sa gestion avec internet » en attestent et les syndics de copropriétés se devront de prendre en compte cette dimension dans l’éventail des services proposés à leurs mandants.
– Si vous êtes copropriétaire, pensez vous indispensable que votre syndic doive mettre à votre disposition un site pour votre copropriété pour créer le lien social dont il est fait état par Henry Buzy-Cazeaux?
– Si vous êtes syndic de copropriété, pensez vous indispensable de mettre à la disposition de vos mandants les moyens du virtuel pour créer ce fameux lien social?
Votre avis nous intéresse, aussi n’hésitez pas à laisser votre commentaire en bas du présent article.
A vous lire.
9 Comments on “Syndic de copropriété et internet”
Ce lien internet est souhaitable mais ne saurait être unique.
Les deux parties concernées doivent pouvoir se rencontrer physiquement parfois.
Le virtuel offre une commodité incomparable et entretient un lien mais les questions à aborder pour l’intérêt des clients que sont les copropriétaires formés en syndicat, impliquent souvent discussions, voire négociations telles que rien ne peut alors remplacer l’échange oral avec son ton, son vocabulaire, sa durée, etc.
Il est évident que l’avenir des copropriétés est sur internet
Les copropriétés souffrent, entre autre, d’une absence de débat et d’endroits pour discuter. La vie réelle (irl au PP) est un endroit qui ne permet pas d’avoir accès à tous les éléments pour une prise de décision (les avis de tous, les pièces, un moyen de s’informer, de débattre, ..). les solutions de démocratie liquide expérimentées par certains partis, répondent totalement à ces besoins. Le canal « vie réelle » devient alors l’un des canaux du débat mais n’en est pas le seul. Tout ceci (tous les canaux, toutes les pièces, toutes les informations, les avis, …) est articulé autour d’un forum, et permet ensuite de voter en toute connaissance de cause, lorsque le copropriétaire s’estime suffisamment informé.
Voilà l’avenir.
bonjour,
je ne suis pas syndic mais président de conseil syndical d’une copro de 73 lots,
quelque soit le moyen employé, internet, courrier, téléphone, si le syndic ne veut pas répondre, il n’y a rien à faire. Nous avons eu un syndic qui avait repris des immeubles à gérer, pas possible de joindre, jamais là, appels filtrés, des mails envoyés soi-disant jamais reçu etc, 4 responsables en une année, je ne donnerai pas le nom mais c’est une banque.
Nous avons changé de syndic, difficilement avec beaucoup de ténacité, mais tous les copropriétaires étaient avec nous, le nouveau syndic (privé) fait un travail super et à la dernière assemblée nous avons eu une présence de 8678/10000. Soit 8 copropriétaires absents
Il est impossible de nos jours de ne pas avoir recours à l’internet.
D’abord le mail et la copie des demandes envoyées au cs, des lettres rédigées pour le compte du sdc, des ordres de mission envoyés aux stes ….
Tout cela contribue à rassurer le mandant.
Mais sans une base solide : comptabilité bien tenue, impayés bien gérés,dépenses maitrisées…cela ne sert à rien.!!
bonjour a toutes et a tous
Je ne peux qu’être en accord avec vous, notre président lui un conseil syndical bien sur mais « fantômes » il ne les convoque jamais et gère seul avec notre syndic !!! merveilleux n est ce pas Le syndic le défends
« bec et ongles » il fait parait-il un superbe travail ce serait formidable d avoir un site internet nous pourrions
– le syndicat – propriétaires résidant en France éloignés ainsi que des norvégiens avoir de la communication je sens que ce site je vais en faire un en temps que copropriétaires
Qu’en pensez vous Il faut bien montrer le chemin au syndicats si ni le syndic (peut-ouvert), ni le président du conseil syndical (lui bloquer aux méthodes papier crayons – ne répondant pas aux e mails ni aux R.A.R. ne faisant aucun rapport d activité Donc internet doit le dépasser
bonjour,
je réponds à Claudie, pour lui préciser que le conseil syndical est élu pour 3 ans par les copropriétaires réunis en assemblée générale, et le président est élu par les membres du conseil syndical.
Donc au prochain vote, vous vous présentez et ensuite vous prenez le poste de président de conseil syndical.
Personne ne voulant de ce poste, vous serez élue sans problème, mais attention c’est du travail.Il vous faut les adresses postales et mail de tous, si vous voulez informer tous les propriétaires, etc…
cordialement
Merci Raymond vous votre conseil , c est une chose a laquelle je pense car c est cette année que nous devons voter un conseil syndical Il me semble que cela ne sera pas facile…. * d’avoir au minimum 4 au mieux 5 candidatures
Donc pas de conseil syndical , = pas de vote de président Je vais essayer de motiver les troupes avec la documentation que je me suis faite afin de renseigner les copropriétaires * Il y a du laisser aller dans notre copro à la lecture du « règlement de copropriété » Les lois cellier etc + ont favorisé obligatoirement la location , en retour les locataires se moquent d’un règlement non transmis à la signature du bail — La réponse a tout cela
1 – notre syndic est bien mais –débordé 2 – Personnellement je pense et ne suis pas la seule a soutenir que le conseil syndical n’est pas voté que pour désigner l un des leurs en tant que président 3 – le président ne doit pas vouloir gérer seul c est impensable Cela nous ramène a une application – SITE INTERNET – donc la communication afin d’investir les copropriétaire a au moins donner procuration de vote , la aussi soucis respecter les votes des procurations J’ai entendu le président dire en AG en donnant a un copropriétaire un pouvoir ..tu vote ce que tu veux , bof je l ai déjà fait. Je ne peux pas entendre ce genre d’incitation
Voila la copropriété !!!
Merci Raymond et a tout ceux qui répondent sur ce site CORDIALEMENT
Un grand merci à Michel pour avoir monté ce site « notre copro » je crois avoir fait partie du tout début ….c’est loin tout cela
je vous ai – non pas délaissé mais obligation fait loi !!! (A.V.C en 2010)
je reviens et tiens à comprendre de + en + grâce à ce site donc à Michel – toi aussi tu as eu je cois un moment d’absence !!! tu nous manquais –
Merci pour ton aide
Inscrite sur VIADEO j’ai été contacté par un
* expert en droit immobilier
Membre de l’Institut de l’Expertise
Il va se pencher sur la copropriété et m’aider dans mon projet
Je vous en dirait + dans quelques temps .. Je pense que cela intéressera plus
*d’un copropriétaire,
*un président de conseil syndical (s’il n a pas des oeillére
*un conseil syndical (a condition qu’il prenne conscience de sa fonction
* et qui sait un syndic
–
voila la nouvelle , accompagné de Michel de « NOTRE COPRO » je vais ouvrir sur ma copropriété -simple ou ++
VOILA L AVENIR
Essayer de stimuler les copropriétaires par un site approprié a leur investissement,
Notre syndicat est froid et a détourné ce projet , disant
qu’il va faire une demande à l’ordre du jour à la future AG !!! environ 150 à 200 € – sur 9994 tantièmes pour 144 copropriétaires Il y a de quoi sourire – faite la règle de trois. Vous vous tiendrez les cotes de voir la somme à l’année
Le président du Conseil syndical pourrait se lancer sans voir réprobation des copropriétaires ayant droit à convoquer des spécialistes en tous genres .
Mais voila il faut de temps en temps faire des réunions de conseil syndical et non pas laisser a l’écart ce groupe . Notre président est un bon technicien mais n a aucune notion autre .
Donc grâce a »NOTRE COPRO », grâce a Michel et a toute son aide sur ce forum ainsi que par émail, je ne vais pas mégoter et je ferai la nique aux frileux – je vais avoir 75 ans , et malgré quelques séquelles de stabilité – carte invalide – mon cerveau fonctionne –
La passion de recherche sur les documents internet + les conseils avisés de Michel, de VIADEO, de juristes ON NE PEUT DIRE NON AU PROGRÈS
A bientôt a toutes et a tous pour suivre la réalisation de ce projet ambitieux
ET VOUS COPROPRIÉTAIRE ? ON SE TIENT LA MAIN,
on ouvre un site de notre copropriété –
* la mienne VILLA CÉZANNE AGDE HÉRAULT
Internet peut permettre de communiquer facilement entre le syndic et les copropriétaires et entre les membres du conseil syndical. En fait grâce à internet, on évite les inconvénients du téléphone (nécessité d’être disponible en même temps, moindre rapidité de l’échange) et les copropriétaires sont très souvent disponibles sur internet au bureau. Internet est aujourd’hui le meilleur moyen de communication rapide et efficace, même si comme le dit Benoist « Ce lien internet…ne saurait être unique » car « les parties concernées doivent pouvoir se rencontrer ».